DE COMUNIDADES Y ADMINISTRADORES
DE COMUNIDADES Y ADMINISTRADORES
1º.- Según radio intereconomía, las comunidades de vecinos en España, tienen un 20 % de morosos. Dicha cifra que hasta ahora no se había dado, comentaron que era debido al paro, a las cuotas y derramas abusivas, que suelen poner las asambleas, sugeridas por la opinión de los administradores; que estos un año sí y otro también, quieren obras, aunque no sean necesarias y solo estéticas; porque con ello, adquieren un remanente a través de facturas infladas o un tanto % conseguido de las facturas de las empresas que ellos les encargan las obras, por estar vinculados. La ley horizontal, en su preámbulo, dice: Que no se pueden concebirse las cuotas o derramas a espaldas de las exigencias de la realidad de los comunitarios. Como los jueces ven en este caso -sangriento- más la realidad que ciertos administradores alienados en la peseta y sus vinculados comunitarios, tan solo de ese 20 % han verificado un 8 % y de ese 8 %, no siempre le han dado la razón a la comunidad.
2º.- Ante esa alienación hacia la peseta de algunos administradores de fincas y de algunos vinculados comunitarios, han surgido conflictos, en el que en uno de ellos, ocurrido en la ciudad de Sevilla ha dado una respuesta, -que aprioris personalmente la rechazo- que ha podido ser trágica. Un anciano, comprendiendo por su edad, que ya no podía ir a la cárcel y que solo le podían llevar a una residencia; cansado de las manipulaciones de las falsas mayorías, de las facturas infladas y de las falsas facturas y de que la ley no le protegía según su criterio por ser minoría; una noche puso varias bombonas en la escalera del edificio y menos mal que la mayoría no explotaron; según la Televisión, habría tirado dada su potencia el edificio abajo. A pesar de ello, consiguió destrozar toda la escalera y las puertas de las viviendas.
3º.- En la comunidad del portal, 10 de la virgen del sagrario, el banco un buen día le comunicó que tenía la cuenta en cero, se informaron, porque por el pago de sus cuotas les parecía imposible, y verificaron que el administrador Francisco José Carmona colegiado nº 3.554, había utilizado la cuenta para provecho propio. Lo denunciaron con demanda a juicio y en los juzgados de la Plaza de Castilla, antes de entrar en la Sala, el administrador devolvió en cheque lo reclamado; con lo que el presidente de la comunidad, dio por zanjado el asunto y el juicio no se celebró. Pero fue cesado como administrador. Se pueden informar, con las personas de dicha comunidad, que vivieron aquellos hechos.
4º.- La ley horizontal, pide que además de los gastos de mantenimiento se tenga un depósito de un 5 % por gastos imprevistos. Cantidad que viene muy bien para que ningún administrador utilice ninguna cuenta a su provecho a través del manejo de los dígitos de dicha cuenta. En la comunidad de la virgen del sagrario, 12, a pedido e influencia del administrador, sobre la cuota a pagar, tenemos un depósito a fecha de casi el 300 %; no creo que haya en Madrid ni en España, un depósito de cuenta tan elevado y como la misma cuota va a seguir, para el ejercicio siguiente aun, con restando la obra de la rampa, se tendrá entre 450 % a 500% de depósito aproximado. Es decir si ahora hay cerca de los 10 millones de pesetas para la nueva junta ordinaria se tendrá entre los 14 y los 15 millones. Ante este dislate no es de extrañar que haya morosos y que el administrador pueda utilizar la cuenta del banco de la comunidad para su uso personal o para de algún comunitario vinculado a su persona, sin que la comunidad pueda tener conocimiento ya que como con dicha cantidad el monto nunca llegará a cero, el banco por tanto no avisará y la comunidad no sabrá de la clase de movimientos que hay.
Francisco Fenoy
